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ファクタリングが違法ではない法的根拠と違法業者を見分ける3つのコツ
投稿日:2019年03月12日
不動産の仕入れがなかなかうまく行かなかったり資金調達に苦労していたりという人は多いでしょう。不動産の仕入れにはいくつかのコツがあります。資金調達の方法なども含めて、不動産の仕入れのコツを紹介するので参考にしてみてください。
不動産投資においてマンションや用地などの不動産の仕入れは必要不可欠です。
不動産で収入を得る仕事においては、仲介を専門にするのでなければ、土地や物件を安く仕入れて高く販売する、事務所や住宅などとして賃貸契約を結ぶなどが必要です。
不動産に限らずですが、安く仕入れるということが基本であり重要になるということです。
もちろん、ただ安ければ良いというのではなく、良い土地や物件でなければ購入者や入居者がなかなか決まらず営業活動で苦労することになるでしょう。
実際に不動産会社においても、このような職種は用地仕入業と呼ばれ、平均年収も高く不動産業界の花形とも呼ばれています。
安く良いものを仕入れることが不動産の仕入れでは重要ですが、いざ仕入れようと思ってもどのようにすれば良いのか皆目検討つかないという人もいるかもしれません。
しかし、不動産の仕入れにはコツというものが3つほど存在しています。
そのコツをしっかりと把握し意識することによって、優良な不動産の仕入れがしやすくなります。
その3つのコツを1つずつ解説していきます。
不動産の仕入れの第一歩は情報を仕入れることからです。
情報収集というと競売や公売などを思い浮かべる人がおおいかもしれません。
しかし、不動産の仕入れ情報は様々なところから入手することができます。
金融機関や司法書士、行政書士などという職種の人達や、実際に所有している個人や企業などが代表的です。
このような人達とのコネクションをしっかりと育てていきつつ競売や公売などの情報もしっかりウォッチしておくことにより情報の量が増えていきます。
情報が増えればそれだけ良い情報の数も増えていくということになるでしょう。
すぐに現金化したいなどの理由で一般的な相場よりも価格を下げて売却される業者買いのケースもあります。
業者買いの場合、レインズなどには出回らず不動産業者同士の取引となります。
その場合、瑕疵担保責任が付かないことが多いです。
瑕疵担保責任とは、その物件を使う上で大きな問題があることが売買成立後に発覚した場合、責任を負うという契約になります。
瑕疵担保責任が付かないためリスクはありますが、保障がない分安くなるのは当然なので、良い物件であればお得に購入できるということになります。
紙の上での検討も重要ですが、ある程度絞れたら実際に現地まで赴き現地調査をします。
ここで重要なのは現地調査というのはその購入を検討している不動産だけを見ていては意味がないということです。
地図や写真などだけでは感じることができないものを調べに行くというのが最大の目的です。
アクセス環境や周辺環境などにおいては、実際にその地を歩いてみないと分からないことも多くあります。
昼と夜ではまた見え方も異なり、さまざまな視点を持つことが大切です。
現地調査などをし、価値があると判断したとしても、仕入れ費用がなければ実際に仕入れはできません。
仕入れ費用不足をあらかじめ予測することができているのであれば、融資の申し込みなどを事前にすることもできますが、実際に融資が通るかどうかは分かりません。
また、すぐに仕入れ費用が必要な場合などには間に合わないこともあるでしょう。
そのような時に便利なのが最短即日で資金調達が可能な「ファクタリング」という方法です。
ファクタリングとは、一言でいえば売掛金を売却して現金化するものです。
売掛金とは、取引先に商品やサービスを提供しまだお金をもらっていない状態のことをいいます。
翌月払いなどでお金が入ってくるまで時間がかかるがすぐに現金がほしい時に、この売掛金をファクタリング会社へ売却することによって、手数料を引いた売掛金分のお金を現金化することができるのです。
ファクタリングはお金を借りているわけではなく債権を現金化しているだけなのでブラックリストに載っていたりしても問題ないですし、信用情報に傷がつくこともありません。
また、成立した時点で売掛先が倒産したとしても支払義務はないので安心です。
売掛金があるという条件はありますが、仕入れ費用を捻出する上でこのファクタリングは非常に大きな存在となります。
ファクタリングが普及してきたことによって、いわゆる黒字倒産の件数が減少したという人もいます。
手数料はかかりますが、不動産が見つかった時にはファクタリングで資金調達をするというのは有効な手段といえるでしょう。
不動産の仕入れは情報収集が重要です。情報ルートは時間をかけて育んでいく必要があり、常に新しい情報が入ってくるように日々アップデートすることが大切です。
その情報を元に良い不動産が見つかったのに資金が足りないという場合にはファクタリングをうまく活用し、チャンスを逃さないようにすることが大切です。
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手数料 | 2社間10~15% 3社間1~9% |
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対応スピード | 最短即日 |
取り扱いサービス | 全般 |
営業時間 | 9:30~19:00 |
必要書類 | お客様情報シートと売掛先情報(当社規定) 売掛金の入金が確認出来る通帳のコピー3ヵ月分(表紙付) 契約書、請求書、領収書 etc 身分証明書(免許証、パスポートなど) |
特徴 | ・完全非対面による郵送ファクタリング ・BtoBシエン独自のファクタリングサービスで最短当日お振込み |
手数料 | 2社間平均10%前後、 3社間平均 5%前後 |
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対応スピード | 最短12時間 |
取り扱いサービス |
全般 |
営業時間 |
9:30~19:00 |
必要書類 |
本査定申込書 |
特徴 |
・全国各地16,000社以上の豊富な 買取実績 |
手数料 | 2社間 10%~不明 3社間 3%~不明 |
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対応スピード | 最短即日 |
取り扱いサービス |
2社間 |
営業時間 | 9:30~18:30(平日) |
必要書類 |
商業登記簿謄本と印鑑証明書 |
特徴 |
・幅広い業種に対応可能 |
実施年率 | 7.8%~18.0% |
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限度額 | 1万円〜500万 |
融資スピード | 即日 |
個人事業主の利用 | 不可 |
特徴 | ・実店舗がなくWEB上での申込のみ可能 ・カード発行不要で利用可能 |
実施年率 | 12.00%~17.95% |
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限度額 | ~200万円(ビジネスローン) 100万円~1000万円(スーパービジネスローン) |
融資スピード | 平日PM2:00までに審査完了された お客様は新規の場合を除き当日中 |
個人事業主の利用 | 不可 |
特徴 | ・プロミスATMでご利用可能 ・スーパービジネスローンの場合に担保・保証人が必要 |
実施年率 | 6.8%~12.65% |
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限度額 | 300万円~5,000万円 |
融資スピード | 審査状況によって異なるが、 即日での融資実行が可能な場合がある |
個人事業主の利用 | 可能 |
特徴 | ・担保・保証人不要で5,000万円まで融資可能 ・返済回数最大360回 |
実施年率 | 4.80%~18.0% |
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限度額 | 300万円 |
融資スピード | 最短即日 |
収入証明書 | 当社ご利用限度額が50万円超、 または他社を含めた借入総額が100万円超の場合は源泉徴収票など収入を証明するものが必要 |
特徴 | ・女性オペレーターが対応する女性専用のプランがある ・平日14時までのお申し込みで即日振込が可能 |
実施年率 | 14.96%~17.95% |
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限度額 | 10万円~50万円 |
融資スピード | 最短即日 |
収入証明書 | 借入額が50万円を超える場合に必要 |
特徴 | ・郵送物なし、カードレスのWEB完結でご利用可能 ・ポイントサービスの利用で一定期間無利息で借入可能 |
実施年率 | 3.0%~18.0% |
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限度額 | 1万円~800万円 |
融資スピード | 最短即日 |
収入証明書 | 必要な場合もあり |
特徴 | ・21時までのお手続き完了で当日融資可能 ・楽天銀行口座をお持ちの場合24時間振込可能 |